Bogotá

Valor urbanístico de Bogotá asciende a 237 billones de pesos

Tras culminar el cien por ciento del censo inmobiliario a los 2’181.000 predios urbanos que existen en la capital del país, la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital dio a conocer que el valor de la base catastral de Bogotá asciende a 237 billones de pesos, 41 billones más del registrado el año pasado. El valor total de los predios urbanos del país llega a los 500 billones de pesos.

Gracias al censo, en el último año se incorporaron a la base catastral cerca de 80.000 predios nuevos, la mayoría en propiedad horizontal, que representaron un crecimiento de 4’494.668 metros cuadrados de área construida que hacen parte de los 243’392.046 metros cuadrados de área edificada que hoy tiene Bogotá.

El 11,7% de los predios de Bogotá, es decir 255.000 inmuebles bajaron de valor. Esto demuestra que el censo no pretende incrementar los valores de los predios, solo reflejar la realidad del mercado inmobiliario.

El director de Catastro, Gustavo Adolfo Marulanda Morales, destacó que, de acuerdo con el comportamiento del mercado inmobiliario, la ciudad sigue en un fuerte proceso de densificación que ha hecho que la mayoría de bogotanos, cerca del 65 por ciento, viva hoy en propiedad horizontal. «La mayor concentración de predios nuevos se dio en su mayoría en las localidades de Chapinero, Usaquén, Suba y Fontibón», señaló.

Por primera vez en la historia del país una ciudad capital realizó en un año el censo de la totalidad de sus predios urbanos, cumpliendo una de las metas del plan de desarrollo de la Bogotá Positiva.

Sobre el censo inmobiliario, Marulanda manifestó que «de ahora en adelante este proceso se adelantará todos los años de forma permanente, de modo que no se presentarán más rezagos en la información física y económica de los predios, al tiempo que continuaremos trabajando con la Superintendencia de Notariado y Registro y el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) para actualizar correctamente toda la información jurídica. Gracias a la periodicidad de este censo los avalúos de los predios responderán a la dinámica Inmobiliaria de Bogotá».

«Los datos actualizados de Catastro son el insumo principal para la Administración y la ciudadanía en general porque permiten determinar dónde están los nuevos desarrollos urbanísticos, dónde se están llevando a cabo proyectos inmobiliarios, apoyar la elaboración de mapas de riesgo y conocer cuáles son los cambios y movimientos de la dinámica predial de la ciudad, solo por mencionar algunos beneficios».

«De hecho, ya contamos con un mapa de Bogotá en tres dimensiones (producto de un trabajo conjunto con la Secretaría de Planeación Distrital) y con fotografías de casi todas las fachadas de los inmuebles de la ciudad, lo que nos permite conocer detalles muy precisos de los predios, como los cambios de área, destino y uso y analizar los cambios que a diario se presentan en Bogotá», enfatizó Marulanda Morales.

Información al alcance de los propietarios

Con el fin de socializar los resultados del censo, a finales de febrero los propietarios de los 2’181.000 predios objeto de este proceso comenzarán a recibir la certificación de avalúo en sus domicilios. No obstante, la Entidad habilitó el link ‘Consulte su avalúo’ en la página http://www.catastrobogota.gov.co/ para ver los resultados del censo inmobiliario.

Para garantizar la confidencialidad de la información y conforme a la ley de Habeas Data, los usuarios tendrán que registrarse primero como usuarios. Posteriormente tendrán que ingresar los datos de sus predios para conocer su avalúo o para adelantar trámites en línea.

Adicionalmente, la Entidad atenderá cualquier duda o reclamo de la ciudadanía en materia de avalúos en la Línea 195 de la Alcaldía Mayor. Incluso será posible programar citas personalizadas en los puntos de atención de la Red CADE.

De igual forma, Catastro tendrá una Oficina Móvil que recorrerá la ciudad para que los propietarios de predios conozcan de primera mano el Censo y consulten su avalúo. En este vehículo también viajarán funcionarios de Hacienda para absolver dudas sobre el impuesto predial. Las visitas a los barrios se pueden programar en el teléfono 2347600 extensiones 7600 ó 7518.

Buena parte de la información geográfica y espacial que se produce oficialmente en Bogotá está a disposición de los ciudadanos en el Portal de Mapas http://mapas.bogota.gov.co/, donde se refleja gráficamente y a través de la más reciente fotografía aérea de la ciudad, la realidad de la dinámica urbana de Bogotá.